什么是得房率，得房率高低有什么影响！

买房时，我们经常会听到得房率这个词。那么，你知道什么是得房率吗？房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？今天小编就和大家聊聊得房率是不是越高越好。

一、什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：

公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

二、高、低得房率有何影响？

从上图，我们可以知道，得房率的高低与公摊面积大小有关。

（一） 得房率低的影响

得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。

对比上图，花了同样的钱，购买同样面积的房子，由于公摊面积不一样，导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得心疼了。

（二） 高得房率的影响

高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。

但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。

三、得房率多少合适？

房屋建筑形式不同，得房率也不同。多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高，在80%以上。

随着趋势的发展，喜欢买高层的人越来越多，有人钟爱高层的视野开阔，有人因为在环境严重污染的今天，高层空气质量佳、噪音小等优点吸引着购房者。因为高层楼层较高，加上电梯等影响的公摊面积大，得房率在75%-80%最为合适，居住舒适度较高，分摊面积不会太多，公共部分也比较宽敞气派，比较实惠。虽然相较于多层等得房率低一些，但还是有人喜欢。‍‍

以上便是小编为大家科普的关于得房率的相关信息。“得房率”不仅影响着自己居住的舒适度，也影响着自己购置的房子的使用面积，所以，在选择房子所涉及到得房率时，不应该一味选择高数值，应该根据实际情况，全面来考虑。

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