房地产信托业务内容（信托公司介绍）

独家 | 多地银监通知：房地产信托放行标准确定！大型房企都哭了

即日起，监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备（包括预登记/重新申请预登记/补充预登记）：

• 其一，项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质；

• 其二，项目公司不具有二级资质，但直接控股股东（须持有项目公司50％以上的股权（不含50％））具有不低于房地产开发二级资质。

不再适用：“项目公司不具有二级资质，若项目公司股权结构系全线条100％控股，仅允许向上穿透至第二层级（即项目公司爷爷层级）控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

此前，项目公司只要爷爷层级的控股股东具有房地产开发二级资质，就可以通过信托融资。但是按照新的放行标准，“孙子”借款再用“爷爷”的资质行不通了，套用“爸爸”的资质，也得要求是控制基因比较强的“爸爸”。

这意味着，大量开发商仅有少量项目可以通过信托融资。因为，房企每拿一块地就会新成立一个项目公司，而申请房地产二级开发资质却是有条件的：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发运营3年以上：

3、近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；

4、接连3年修建工程质量合格率达100％：

5、上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发出资额；

6、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于20人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；

9、未发生过严重工程质量事故。

所以，按照新标准，除非是存量的老项目（拿地3年以上）的后期开发，或者是控股权大于50％的“爸爸”公司有二级开发资质，才可以向信托融资。这对于机构组织庞大复杂的大型房企的信托融资而言，影响比较大。

另外，要求直接控股股东须持有项目公司超过50％股权，并且要求具有二级开发资质，这对于多家房企联合拿地（新成立项目公司各占部分股权），或者二级市场收并购，以及项目公司层面引入股权投资，都有较大的影响，对房企的资金实力要求再度提高。

总之一句话：房地产信托融资业务，真的要凉凉了！

从事地产信托业务的亲们，不知道你们的日子好过不，平时有没有勤奋学习，储备一份即便失业也有稳定收入来源的第二职业。

想往房企转型的亲们，告诉你，房企的日子也不好过。昨天，听到某品牌房企朋友说，他们区域公司领导层又进行了一轮大调整，XX上位，多人下台。

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