许多人现在都不了解房屋的价格走势，其实只要将房屋首付弄清楚，那么整体的房价自己也就知道了大概，但是现在房屋的首付政策较多，因此在了解时也不会那么容易，要知道，使用不同的贷款来买房，首付比例也都不相同，那么今天就让我们来看一看买房最低首付是多少？房屋买卖要注意什么？
买房最低首付是多少？
一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30％，在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70％，三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款，其他的情况最低首付为30％。
房屋买卖要注意什么？
1、买房子一定要注意房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、买房子房子的共有人也是不能忽视的，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、要了解房子的实质问题，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、要了解土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
以上所描述的内容就是小编对于买房最低首付是多少？房屋买卖要注意什么的具体介绍，房屋的最低首付也不会太低，如果说大家想要购买房屋，可以先去提前进行一个了解咨询，一些需要我们去在交易时注意的事情在文中也都详细的描述到了，希望大家看后能记住。
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