就2018年的楼市行情来看，在“房住不炒”的大背景下，一方面随着政策持续加码稳住房价的上涨势头，更多刚需失去了购房资格，另一方面随着银行去杠杆推行，房价不上涨但是利率上涨，越来越多的人买房压力增大。
刚需购房多数人会选择按揭贷款，那么按揭贷款该注意什么呢？怎么办理按揭贷款最划算呢？今天楼市指闻就跟大家说说这个话题。
1、选择恰当的贷款银行
选择按揭贷款银行之前，要了解各家银行的按揭贷款利率水平，每一家的利率是不一样的，有高有低。开发商也会推荐几家银行给你贷款，你可以酌情选择。
选择银行要看几个方面：1、贷款利率水平，利率越低还款压力越小；2、放贷快慢，放贷慢或者无法放款都将使购房者面临着各种风险，利率随便上涨10%就能让你损失5-10万元，所以要根据自己的经济能力做出最优选择，最好提前做好各家银行电话咨询。
2、选择按揭贷款最佳时机
2018年贷款利率上调是大概率事件，很多银行利率出现了大幅度上浮，从原来的9折优惠涨到了现在的上浮15%，最高上浮达到35%，所以时机很重要，一旦确定购房意向之后，要办的麻利一些，这不是危言耸听。
在确定房子交完定金后，要立即到银行办理征信查询、贷款备案等手续，做好登记备案。因为现在利率上浮各家银行不一样，时间规划也不一样，所以时不时上调一点谁也说不准，今天确定不了明天的事情，既然房子都定下了，也就不差这几个小时办理一下贷款备案，为自己负责。
很多房友近日定下房子，却没有去银行办理贷款备案，过几天之后银行利率上调10%，规定“以征信查询和贷款备案时间为截止”。遇到这样的情况欲哭无泪，现在的房子都在100万以上，10%的上浮你就要多交5万元利息不止。
3、选择合适的贷款年限
很多人觉得贷款是一种压力，越早还完越好，其实不然，要结合行情等各方面情况来决定，随着人民币发行量越来越多，人民币对内贬值持续加深，从这一点来说贷款期限越长越好。并且在基准利率4.9左右贷款，基本属于20年来较低的按揭贷款利率水平了，对于有理财能力的人来说，把更多的钱留在手上理财，只要超过4.9的收入，就比还给银行划算。（具体分析请查看历史文章，关于贷款年限怎么样最划算，关于等额本息还是等额本金哪个最划算，都有详细分析）
当然了，因人而异，但是如果感觉贷款是一生活巨大负担，时间越短越好，提前还款未尝不可。合理分析按揭贷款利弊，精打细算，帮你剩下5-10万元是很轻松的事儿。
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