临街二楼门面能做什么生意（99%的投资者都不知道二楼商铺的优势在哪里）

优点：

1、万事皆由自己，临街商铺做生意的话，很累;由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。比较懒惰的人怕是不喜欢。

2、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，深圳商铺转让的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。

3、 率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有好的收入也不多，因为它的风险相对小点，那么 也是同比多。

缺点：

1、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。

2、 率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有好的收入也不多，因为它的风险相对小点，那么 也是同比多。

3、沿街商铺一般都是个体来租赁经营，很少有大的公司对临街商铺租赁经营的，所以在经营过程中比较不规范，也同时导致房东的房子保护不好，破坏的情况比较常见。还有就是转租的情况很多，有的次转租人再次转租的也比比皆是，导致房东都不知道问谁要租金，相互踢皮球，房东利益无法完全保障。

临街商铺什么样的好

1、人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和 。

2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。

3、不会被项目的成败捆绑价值。如果是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。

4、业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑。

5、商场再怎么旺，有个顶点，但是临街商铺不一样，上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一下去。临街商铺 住宅底商

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